Так решил суд

О том, почему многодетная семья Ходжаевых может оказаться на улице.

Трое ребятишек, мама - домохозяйка, отец - трудяга с золотыми руками. Они приехали в Нижневартовск из Таджикистана. Получили гражданство нашей страны, поначалу обустроились в дачном доме за поселком Дивный. Подкопили денег, добавили маткапитал и купили квартиру в центре города. Законно. За свои, кровные. А спустя год выяснилось, что они должны покинуть помещение.
Был не в себе?
Новость застала семью Ходжаевых нежданно-негаданно – пришла повестка в суд. Истцом, назовем его Василий, оказался прежний хозяин квартиры. Истратив вырученные от продажи жилья деньги – один миллион триста тысяч рублей - на дом, технику, мебель, почти год спустя он заявил: продавая квартиру, был не в себе. Мол, будьте любезны, примите сей факт как должное, верните законные квадраты. Суд, учитывая все обстоятельства дела, принял решение в пользу заявителя. Здесь, пожалуй, стоит рассказать и предысторию, и о тех самых обстоятельствах, которые послужили основанием для такого исхода тяжбы. - Как только у нас родился первый ребенок, поставили себе цель - заработать на квартиру в черте города, чтобы дети могли ходить в садик, школу, посещать больницу - один из детей часто болеет и по рекомендации врача должен находиться под постоянным присмотром, - рассказывает Шодибек Ходжаев. Денег мужчина заработал, а для поиска подходящей квартиры обратился в агентство недвижимости. Жилье ему подыскали, и недорого: 1300 000 рублей за 29 квадратов на первом этаже пятиэтажки. Не шикарное, но зато относительно благоустроенное. Да и сумма вписывалась в бюджет семьи. Состояние квартиры было, мягко говоря, не ахти какое – требовался серьезный ремонт, да и задолженность по квартплате имелась. Но все формальности по оформлению документов в законном порядке за вознаграждение взяло на себя агентство. 5 октября 2017 года Ходжаев в счет предоплаты за квартиру при свидетелях передал продавцу 150 000 рублей. Риелтор, как полагается, составила предварительный договор куплипродажи. 14 октября Василий получил наличкой от покупателя еще 696 974 рубля – остальные деньги Пенсионный фонд за счет средств маткапитала перечислит в декабре того же года. А пока составлен основной договор купли-продажи квартиры и передаточный акт. Документы подписаны обеими сторонами сделки. При этом в пунктах №8 и №10 договора они подтвердили, что не ограничены в дееспособности, под опекой или патронажем не состоят, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, что у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить сделку на крайне невыгодных для себя условиях. Казалось бы, все верно, все законно. Живи и радуйся. После того, как Василий получил деньги от ПФР, обременение с квартиры было снято. Опять же, обратите внимание: все действия, и подачу, и подписание документов, продавец Василий осуществлял самостоятельно.
Недолгое счастье
Тем временем, как только семейство почувствовало себя полноправными хозяевами жилья, тут же приступило к его ремонту. Капитальному, надо сказать. Заменили батареи, сантехнику, электропроводку, выровняли пол, оштукатурили стены, заменили двери и окна, что, конечно, обошлось в копеечку.
- Пусть маленькое, но свое уютное гнездышко, мы были счастливы, - рассказывает супруга Шодибека. Увы, счастье длилось недолго. Спустя 11 месяцев после сделки – очень вовремя, к слову, Василий обратился в Нижневартовский городской суд. Он потребовал признать договор куплипродажи квартиры недействительным. Мол, намерений продавать квартиру не было, а на момент заключения договора имел заболевания, из-за которых не понимал, зачем и что подписывает. Тут стоит отметить тот факт, что если бы иск в суд поступил немного позже, скажем 15 октября, его бы, скорее всего, и не рассмотрели. Таков закон: согласно ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной составляет один год. Но Василий в срок уложился. На суд пришли свидетели тех событий, риелтор, которая помогала оформлять сделку, а еще социальный работник - ввиду инвалидности Василия ему полагался помощник. Обе отметили, что мужчина имел четкое желание сменить обстановку и продать квартиру. При этом характеризовали его как адекватного человека. Во всяком случае, когда в их присутствии он получал деньги от продажи, пересчитывал их, а потом распоряжался так, как считал нужным, никто не мог заподозрить, что отчета в своих действиях он не отдает. Здесь уместно рассказать, пожалуй, и о главном. В суде выяснилось, что с четырех лет Василий наблюдается у врача-психиатра с диагнозом «умственная отсталость средней степени без нарушения поведения», имеет инвалидность второй степени и ко всему - нетрудоспособен. Впрочем, все эти факты в дальнейшем только сыграли ему на руку. В процессе разбирательства судьей Нижневартовского городского суда по ходатайству самого Василия была назначена стационарная судебно-психиатрическая экспертиза, проведение которой поручили экспертам Нижневартовской психоневрологической больницы. Согласно полученному заключению мужчина действительно страдает хроническим психическим расстройством (слабоумием) - «умеренная умственная отсталость без нарушения поведения». Вывод специалистов огорошил и свидетелей, и ответчиков. Если коротко, то Василий не может в настоящее время и не мог как в период заключения сделки, так и на момент заключения сделки в полной мере понимать значение своих действий и руководить ими. 19 апреля 2019 года Нижневартовский городской суд вынес решение и удовлетворил иск в полном объеме. Ходжаевы должны вернуть квартиру, Василий – полученные деньги, часть - покупателям, часть – в Пенсионный фонд, так как при покупке были использованы средства из материнского капитала. Закон суров, но он закон?
И снова в бой!
- Решение Нижневартовского городского суда считаю неправильным, нелогичным, несправедливым, - говорит Шодибек. – Мы добросовестные покупатели, все сделали по закону, вложили деньги в ремонт, считая квартиру своей. А теперь лишились единственной крыши над головой. Денег, потраченных на квартиру, не говоря уж о ремонте, Ходжаевы боятся не увидеть. Хотя суд и обязал вернуть Василия средства, на его счетах денег нет. - Кроме того, он не работает, не работал и не собирается работать, даже в справке указано, что человек нетрудоспособен, - обреченно говорит отец семейства. - Социальное пособие, которое он получает, – 17 тысяч рублей в месяц, но и из них удержание невозможно по закону. Получается, денег мы не дождемся, и по сути должны собирать чемоданы и переселяться с ребятишками на… улицу. В управлении по опеке и попечительству нам сказали, что, к сожалению, на ситуацию никак повлиять не могут. У детей есть родители, а значит, они обязаны защищать их интересы. С самим Василием нам поговорить не удалось – в нашем распоряжении есть его номер телефона, но трубку он не берет. Адвокат истца комментировать дело не намерена. Зато Шодибек сидеть сложа руки не собирается. Несмотря на свой небольшой доход - работает на полставки за 20 тысяч рублей, ищет способ заработать на адвоката, который будет представлять его интересы в суде. Пока за помощь в составлении апелляции заплатил 15 тысяч рублей. Суд еще не назначен, а вот цена услуг защитника известна. Его участие в процессе обойдется в 45 тысяч рублей. - Будем выкручиваться, зарабатывать, деваться нам некуда, - говорят Ходжаевы. - Если бы человек был действительно болен, возможно, мы бы и отступили. Но для многих очевидно: он все прекрасно понимал. А эта ситуация очень похоже на аферу. Афера или нет – судить не нам. Да и никто ведь не расскажет, что там на самом деле произошло с Василием, сам ли он принял решение судиться или кто надоумил? Факт остается фактом – по решению суда честно купленную квартиру велено освободить. И еще. Сомнения ответчиков по поводу «неадекватности» Василия могут иметь под собой основания. За свои деньги – 15 тысяч рублей - они заказали в Санкт-Петербургском институте независимой экспертизы и оценки рецензию на представленное в первом суде заключение судебно-психиатрического эксперта. Доктор медицинских наук, доктор психологических наук, профессор, врач-судебнопсихиатрический эксперт Белов пишет, обосновывая свою позицию на 27 листах, что в момент заключения договора куплипродажи квартиры 14.10.2017 года Василий мог понимать значение своих действий и руководить ими. Вот выдержки из официального текста: «...по материалам гражданского дела имеются существенные нарушения процессуального и содержательного характера…». «В целом заключение судебнопсихиатрического эксперта (комиссии экспертов) от 9 января 2019 года в силу многочисленных нарушений недостоверно, не обладает доказательной силой и его нельзя учитывать при формулировке выводов и вынесения решения по вопросам экспертизы». «МВ» обещает следить за развитием событий, а Шодибек с женой и тремя детьми верят, что государство и закон не позволят, чтобы порядочная многодетная семья оказалась на улице.
Р.S. Пока верстался номер, стало известно, что герои публикации сумели попасть на прием к уполномоченному по защите прав человека Югры Наталье Стребковой, которая работала в Нижневартовске 4 июля. - Обещала помочь, - сообщил нам по телефону Шодибек. - Сильная женщина, дотошно разбирается во всех мелочах, уделила нам целый час времени несмотря на то, что было поздно